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Prezzi case in calo dello 0,6% a maggio, valori giù del 5,7% in un anno

Secondo l'indice mensile delle case di seconda mano il prezzo delle abitazioni in Italia è sceso dello 0,6% a maggio rispetto ad aprile, a una media di 1.863 euro/m. In termini annuali il calo è del 5,7%, il che denota un trend ancora chiaramente negativo sul fronte delle quotazioni immobiliari.

del 05/06/2017

 

 
L’ultima rilevazione di maggio 2017 conferma il ridimensionamento delle aspettative da parte dei proprietari dopo un primo trimestre anch’esso contrassegnato dai ribassi (-1,3%) dell’usato.
Il rallentamento non è uniforme sul territorio nazionale, mentre sotto traccia si fa strada il processo di stabilizzazione dei valori, con i 2/3 dei centri capoluogo monitorati con variazioni comprese tra l'1% e il meno 1%.
In un mese contrassegnato da ribassi, il mercato registra contrazioni in 14 macroaree su 20:
nel Lazio (-1,7%) le svalutazioni maggiori, seguito da Friuli Venezia Giulia (-1,4%), Emilia Romagna (-1,2%) e Campania (-1,1%). In controtendenza, il rimbalzo maggiore è in Calabria (1,1%), timidi recuperi anche in Lombardia (0,5%) e Puglia (0,4%).

Con una media di 2.639 euro al metro quadro, la Liguria è la regione più cara seguita da Lazio (2.487 euro/m²) e Valle d’Aosta (2.458 euro/m²). La Calabria (933 euro/m²) è la regione più economica davanti a Molise (1. 028 euro/m²) e Basilicata (1.183 euro/m2).
A maggio avanzano le aree in saldo negativo - ora sono 59 contro le 54 del mese scorso* -, con Rovigo (-7,8%), Trieste (-6,7%) e Verbano-Cusio-Ossola (5,5%) a comandare a graduatoria dei ribassi.

All’opposto, le il picco delle rivalutazioni prvinciali si raggiunge a Macerata (5,1%), Sondrio (5%) e nel biellese (3,3%). Come per i capoluoghi province su 3 registrano variazioni minime, comprese tra l'1% e il meno 1%, segno che anche nei centri più piccoli si va verso una graduale stabilizzazione dei valori.

Savona (3.331 euro/m²) e Bolzano (3.138 euro/m²) mantengono i prezzi a livello provinciale. Dopo Biella, fanalino di coda con 682 euro, e Rieti (988 euro/m²) troviamo altre 12 province con prezzi 1.000 euro al metro quadro.
In trend negativo dei prezzi delle case si evidenzia nella maggior parte dei capoluoghi italiani, penalizzando in special modo i proprietari di Trieste (-6%), Teramo (-4,5%) e Cuneo (-4,3%). I capoluoghi che presentano la variazioni più sensibili a rialzo sono invece Pordenone (5,3%), Latina (4,1%) e Verona (4,3%).

Non sono esenti dai ribassi del mese appena trascorso i grandi centri, quasi tutti in terreno negativo a maggio a eccezione di Bologna (0,9%), Bari (0,2%) e Venezia (0,2%). Torino è stabile, giù tutti gli altri capoluoghi di regione da Palermo (-0,4%), a Napoli (-1,6%), passando per i significativi cali di Roma (-1,2%) e Milano (-0,8%).

La graduatoria dei prezzi continua a essere comandata da Venezia con i suoi 4.368 euro al metro quadro davanti a Firenze (3.421 euro/m²) e Milano (3.377 euro/m²). Ultima nella graduatoria stilata dal portale idealista è Biella (727 euro/m²) davanti a Caltanissetta (796 euro/m²) e Gorizia (831 euro/m²).

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